
Από το έτος 2027 και μετά, οι πολίτες δεν θα χρειάζεται να συντάσσουν και να υποβάλλουν φορολογική δήλωση – η διαδικασία αυτή θα γίνεται αυτόματα από τις φορολογικές αρχές. Τα έντυπα Ε1, Ε2 και Ε3 θα είναι προσυμπληρωμένα εξ ολοκλήρου και ο φορολογούμενος θα καλείται απλώς να επιβεβαιώσει την ορθότητά τους ή, αν χρειάζεται, να ζητήσει τεκμηριωμένες αλλαγές. Στην πλειονότητα των περιπτώσεων, η υποβολή θα γίνεται με ένα απλό «κλικ» αποδοχής.
Υποχρεωτική η πληρωμή ενοικίων μέσω τραπέζης από το 2026
Η πλήρης μετάβαση στο αυτοματοποιημένο φορολογικό σύστημα θα υποστηριχθεί από μια σημαντική αλλαγή που ξεκινά την 1η Ιανουαρίου 2026: όλα τα ενοίκια –είτε πρόκειται για οικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους– θα πρέπει υποχρεωτικά να πληρώνονται μέσω τραπεζών ή άλλων επίσημων παρόχων πληρωμών. Μετρητά δεν θα γίνονται πλέον αποδεκτά για φορολογικούς σκοπούς και δεν θα καταγράφονται στο έντυπο Ε2.
Με αυτόν τον τρόπο, το κράτος θα έχει άμεση και ακριβή εικόνα για τα εισοδήματα από ενοίκια: ποιος πληρώνει, πόσα πληρώνει, για ποιο ακίνητο και για πόσο χρονικό διάστημα. Οι πληροφορίες αυτές θα καταχωρούνται αυτόματα και δεν θα υπάρχει δυνατότητα τροποποίησής τους από τον ιδιοκτήτη.
Πλήρης διασταύρωση στοιχείων – χωρίς φοροτεχνικούς
Η νέα διαδικασία βασίζεται στη συγκέντρωση και διασταύρωση δεδομένων από πολλαπλές πηγές:
- Το έντυπο Ε1 ήδη περιλαμβάνει αυτόματα στοιχεία από εργοδότες, ασφαλιστικά ταμεία και τράπεζες.
- Το Ε2 θα ενημερώνεται πλέον απευθείας από τις τραπεζικές πληρωμές ενοικίων.
- Το Ε3 αντλεί τα δεδομένα του από το σύστημα myDATA και τις συναλλαγές που καταγράφονται μέσω POS.
Με αυτά τα δεδομένα, η ΑΑΔΕ θα δημιουργεί για κάθε φορολογούμενο μια πλήρη και αυτόματη δήλωση εισοδήματος, χωρίς να απαιτείται η συνδρομή λογιστή ή η χειροκίνητη καταχώριση.
Ο πολίτης θα βλέπει την προσυμπληρωμένη δήλωση, και αν συμφωνεί, θα την υποβάλλει. Αν διαφωνεί, θα μπορεί να ζητήσει τροποποίηση, αιτιολογώντας επαρκώς τις ενστάσεις του.
Αυστηροί έλεγχοι και πρόστιμα για παραβάσεις
Το Υπουργείο Οικονομικών έχει ξεκαθαρίσει ότι κάθε προσπάθεια αποφυγής του συστήματος, όπως πληρωμές ενοικίων σε μετρητά ή απόκρυψη εισοδημάτων, θα επιφέρει βαριές κυρώσεις.
Τα ενοίκια που δεν καταβάλλονται μέσω τραπεζικού συστήματος δεν θα θεωρούνται έγκυρα για φορολογικούς σκοπούς, ενώ εξετάζεται και η επιβολή προστίμου στους ενοικιαστές που αποδέχονται τέτοιες πρακτικές. Στόχος είναι η πλήρης συμμόρφωση και από τις δύο πλευρές της συναλλαγής.
Διαφάνεια και προληπτικός έλεγχος
Το νέο μοντέλο βασίζεται στην προληπτική συμμόρφωση και τη διαφάνεια. Όσο περισσότερα γνωρίζουν οι φορολογικές αρχές εκ των προτέρων, τόσο λιγότερες είναι οι ανάγκες για επιτόπιους ελέγχους και επαληθεύσεις μετά την υποβολή.
Με την εφαρμογή του αυτοματοποιημένου συστήματος:
- Ελαχιστοποιείται ο χρόνος υποβολής
- Μειώνονται τα λάθη και οι παραλείψεις
- Περιορίζεται δραστικά η φοροδιαφυγή, ιδίως σε εισοδήματα από ακίνητα
Πρόκειται για μια ριζική αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο η πολιτεία διαχειρίζεται τη φορολόγηση, καθιστώντας την πιο αποτελεσματική, γρήγορη και αδιάβλητη.